Hướng dẫn mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Hướng dẫn mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Hướng dẫn mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Nhà Đất Hải Dương 14-07-2021

THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ
Đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ
Việc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề dưới đây:
- Thông tin pháp lý người bán, vợ, chồng hoặc người đồng sở hữu với người bán nếu có (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…)
- Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn
- Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án trong trường hợp vợ chồng đã ly hôn
- Di chúc thừa kết hợp pháp trong trường hợp bất động sản bán là tài sản thừa kế
- Thông tin pháp lý người mua (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…)
- Thông tin mô tả về bất động sản giao dịch (diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ…)
- Tổng số tiền hai bên đã thỏa thuận mua bán
- Số tiền đặt cọc mua bán nhà đất có sổ đỏ
- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán
- Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại phòng công chứng.
- Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng
Sau khi hoàn tất quá trình đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bước tiếp theo là xây dựng và công chứng hợp đồng mua bán. Bạn nên liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng và chuẩn bị các thông tin, giấy tờ yêu cầu.
Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
- Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch
Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng
Thông thường, việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.
Các loại thuế phải nộp khi mua bán nhà đất đã có sổ đỏ
Về việc nộp thuế TNCN, bên bán thường khấu trừ số tiền nộp thuế cho bên mua để bên mua tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp quy trình sang tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện.
- Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị tài sản;
- Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
- Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
- Sang tên sổ đỏ
Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, người mua cần sang tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch. Các bước thực hiện như sau:
- Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN.
- Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.
- Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.
- Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.

 

Nhà Đất Hải Dương
Chuyên mua bán, ký gửi, cho thuê nhà đất chính chủ tại tỉnh Hải Dương

Nhóm zalo bđs chính chủ cập nhập hàng ngày (xem tại đây)
-------
Văn phòng Nhà Đất Hải Dương
Đc: 78 Thanh Bình - TP Hải Dương
Đt: 0968.323.999 - 0868.226.226

-----
+ Thông tin mới nhất về BĐS tại Hải Dương: https://nhadathaiduong.com/blog.html
+ Tổng hợp đất cần bán: https://nhadathaiduong.com/ban-dat.html
+ Bán nhà ngõ: https://nhadathaiduong.com/ban-nha-ngo.html
+ Bán đất ngõ: https://nhadathaiduong.com/ban-dat-ngo.html
+ Bán nhà mặt phố: https://nhadathaiduong.com/ban-nha-mat-pho.html
+ Bán đất Biệt Thự: https://nhadathaiduong.com/ban-dat-biet-thu.html
+ Bán Biệt Thự: https://nhadathaiduong.com/ban-biet-thu.html

bai dang qua 30 ngay khong chinh xac

Hop tac van phong bds

Trở thành chuyên viên tư vấn bất động sản tuyến huyện của Hải Dương

hop tac truyen thong quang cao

Người viết bài


Tin tương tự

Hải Dương: Chỉ định nhà đầu tư Dự án Khu dân cư Bắc sông Hương, xã Tân việt, huyện Thanh Hà.

Hải Dương đầu tư 3 cụm Công nghiệp hơn 1.700 tỷ đồng

Hướng dẫn ký gửi bất động sản trên website Nhà Đất Hải Dương

Sở hữu tài khoản đăng tin bán bất động sản chuyên nghiệp tại website Nhà Đất Hải Dương

Nhà Đất Hải Dương nhận phân phối dự án Bất động sản cùng chủ đầu tư dự án

Dịch vụ truyền thông quảng cáo dự án bất động sản đến nhà đầu tư, khách hàng tiềm năng tại Hải Dương

Trở thành chuyên viên tư vấn bất động sản tuyến huyện của Hải Dương

Nhà đầu tư tích cực săn đón bất động sản công nghiệp

Hải Dương và Bắc Ninh sẽ có cây cầu đầu tiên nối đôi bờ sông Thái Bình trị giá 1.600 tỷ đồng

Cây cầu cực đẹp nối hai bờ sông Hương, Tân Việt, Thanh Hà, Hải Dương

Hotline:0968.323.999
Gọi ngay
Bản đồ
Chat với chúng tôi qua Zalo
Để lại lời nhắn cho chúng tôi

Vui lòng để lại số điện thoại, chúng tôi sẽ gọi lại ngay sau 5 phút.

Hoặc
Hoặc liên hệ với chúng tôi theo hotline:
0968.323.999